Հիփոթեքային ծառայություններ

Երբ խոսքը գնում է տուն գնելու մասին, ձեր կայացրած ամենակարևոր որոշումներից մեկը հիփոթեքային ճիշտ ծառայությունների ընտրությունն է: Այսքան շատ տարբերակների առկայության դեպքում դժվար է իմանալ, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Այդ իսկ պատճառով կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և գտնել հիփոթեքային ծառայություն, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին:

Հիփոթեքային ծառայություններ փնտրելիս կարևոր է հաշվի առնել ձեզ անհրաժեշտ վարկի տեսակը: Տարբեր տեսակի վարկեր ունեն տարբեր պահանջներ և տոկոսադրույքներ, ուստի կարևոր է գտնել մեկը, որը համապատասխանում է ձեր բյուջեին և ապրելակերպին: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք վարկի հետ կապված վճարները, ինչպիսիք են փակման ծախսերը և սկզբնավորման վճարները:

Մյուս կարևոր գործոնը, որը պետք է հաշվի առնել հիփոթեքային ծառայություններ ընտրելիս, հաճախորդների սպասարկումն է: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ ձեր ընտրած ընկերությունը հուսալի է և պատասխանում է ձեր կարիքներին: Դուք նաև պետք է փնտրեք ընկերություն, որն առաջարկում է մրցակցային դրույքաչափեր և մարման ճկուն տարբերակներ:

Ի վերջո, կարևոր է գտնել հիփոթեքային ծառայություն, որը հեղինակավոր և վստահելի է: Դուք պետք է կարդաք ակնարկներ և խնդրեք հղումներ ընկերներից և ընտանիքից՝ համոզվելու համար, որ ստանում եք հնարավոր լավագույն ծառայությունը:

Հիփոթեքային ճիշտ ծառայություններ գտնելը կարող է դժվար գործ լինել, սակայն կարևոր է ժամանակ հատկացնել ձեր հետազոտությունն իրականացնելու համար: Հաշվի առնելով վերը նշված բոլոր գործոնները, դուք կարող եք վստահ լինել, որ կգտնեք հիփոթեքային ծառայություն, որը բավարարում է ձեր կարիքները և ապահովում է հնարավոր լավագույն ծառայությունը:

Հիփոթեքային ծառայությունները մի շարք առավելություններ են տալիս տան սեփականատերերին և պոտենցիալ տների սեփականատերերին:

1. Ֆինանսական անվտանգություն. Հիփոթեքային ծառայությունները ապահովում են ֆինանսական ապահովություն՝ թույլ տալով տան սեփականատերերին գնել տուն վարկով, որն ապահովված է գույքով: Սա նշանակում է, որ եթե տան սեփականատերը չի կարողանում վճարումներ կատարել, ապա վարկատուն կարող է տիրանալ գույքին և փոխհատուցել նրանց կորուստները:

2. Ավելի ցածր տոկոսադրույքներ. հիփոթեքային ծառայությունները հաճախ առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան այլ վարկերի տեսակները, ինչը հեշտացնում է տան սեփականատերերի համար իրենց ամսական վճարումները:

3. Վճարման ճկուն տարբերակներ. հիփոթեքային ծառայություններն առաջարկում են վճարման ճկուն տարբերակներ՝ թույլ տալով տանտերերին ընտրել իրենց բյուջեին լավագույնս համապատասխանող վճարման պլանը: Սա կարող է ներառել երկշաբաթական վճարումներ, կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր և այլն:

4. Հարկային արտոնություններ. հիփոթեքային ծառայությունները կարող են հարկային արտոնություններ տրամադրել տան սեփականատերերին: Տնատերերը կարող են իրենց հարկերից հանել իրենց հիփոթեքի դիմաց վճարվող տոկոսները, ինչը կարող է զգալիորեն նվազեցնել նրանց հարկային բեռը:

5. Տնային սեփականություն. Հիփոթեքային ծառայությունները կարող են օգնել տան սեփականատերերին սեփական կապիտալ կառուցել իրենց տանը: Քանի որ տների սեփականատերերը վճարում են իրենց հիփոթեքի դիմաց, նրանց սեփական կապիտալի չափը մեծանում է: Սա կարող է ձեռնտու լինել, եթե տան սեփականատերը երբևէ կարիք ունենա պարտք վերցնել իր տան սեփական կապիտալի դիմաց:

6. Վարկային միավորի բարելավում. հիփոթեքով վճարումներ կատարելը կարող է օգնել բարելավել տան սեփականատիրոջ վարկային միավորը: Սա կարող է շահավետ լինել, եթե տան սեփականատերը երբևէ կարիք ունենա գումար վերցնել ապագայում:

7. Ֆինանսական ազատություն. հիփոթեքային ծառայությունները կարող են բնակարանատերերին տրամադրել ֆինանսական ազատություն: Հիփոթեք վերցնելով՝ տանտերերը կարող են տուն գնել առանց ամբողջ գումարը նախապես վճարելու: Սա կարող է տան սեփականատերերին ազատություն տալ՝ օգտագործելու իրենց գումարները այլ ներդրումների կամ գնումների համար:

Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային ծառայությունները մի շարք առավելություններ են տալիս տան սեփականատերերին և պոտենցիալ տների սեփականատերերին: Ֆինանսական ապահովությունից մինչև հարկային արտոնություններ, հիփոթեքային ծառայությունները կարող են օգնել տանտերերին հասնել իրենց ֆինանսական նպատակներին:

1. Գնումներ կատարեք հիփոթեքի լավագույն դրույքաչափերի և պայմանների համար: Համեմատեք տարբեր վարկատուների և բրոքերների՝ լավագույն գործարքը գտնելու համար:

2. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի հետ կապված բոլոր վճարներն ու ծախսերը: Հարցրեք Good Faith Estimate (GFE)՝ տարբեր վարկատուների ծախսերը համեմատելու համար:

3. Մտածեք վարկի համար նախապես հաստատում ստանալու նախքան տուն գնելը: Սա ձեզ պատկերացում կտա, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ և կօգնի ձեզ սահմանափակել ձեր որոնումը:

4. Ստացեք ձեր վարկային զեկույցի պատճենը և միավորը, նախքան վարկի համար դիմելը: Սա կօգնի ձեզ բացահայտել բոլոր սխալները կամ ոլորտները, որոնք բարելավման կարիք ունեն:

5. Մտածեք կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի (ARM), եթե նախատեսում եք տանը մնալ կարճ ժամանակով: ARM-ները սովորաբար ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը:

6. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները: Հարցեր տվեք տոկոսադրույքի, փակման ծախսերի և վարկի հետ կապված այլ վճարների վերաբերյալ:

7. Մտածեք FHA վարկի մասին, եթե ունեք ավելի ցածր վարկային միավոր կամ ավելի փոքր կանխավճար: FHA վարկերը աջակցվում են կառավարության կողմից և ունեն ավելի ճկուն պահանջներ:

8. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները և մարման ժամանակացույցը: Հարցեր տվեք տոկոսադրույքի, փակման ծախսերի և վարկի հետ կապված այլ վճարների վերաբերյալ:

9. Մտածեք վարկի փոփոխության մասին, եթե դժվարանում եք վճարումներ կատարել: Վարկի փոփոխությունը կարող է նվազեցնել ձեր տոկոսադրույքը կամ երկարացնել վարկի ժամկետը:

10. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները և մարման ժամանակացույցը: Հարցեր տվեք տոկոսադրույքի, փակման ծախսերի և վարկի հետ կապված այլ վճարների վերաբերյալ:

11. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները և մարման ժամանակացույցը: Հարցեր տվեք տոկոսադրույքի, փակման ծախսերի և վարկի հետ կապված այլ վճարների վերաբերյալ:

12. Համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները և մարման ժամանակացույցը: Հարցեր տվեք տոկոսադրույքի, փակման ծախսերի և վարկի հետ կապված այլ վճարների վերաբերյալ:

13. Համոզվեք, որ դուք

Հ1. Ի՞նչ է հիփոթեքը:
A1. Հիփոթեքը վարկ է, որը վերցվում է տուն կամ այլ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Վարկառուն համաձայնում է վերադարձնել վարկը որոշակի ժամանակահատվածում, սովորաբար տոկոսներով:

Հ2. Հիփոթեքային վարկերի ի՞նչ տեսակներ կան:
A2. Հիփոթեքային վարկերի մի քանի տեսակներ կան, այդ թվում՝ ֆիքսված տոկոսադրույքով, կարգավորելի- Հիփոթեքային տոկոսադրույքով և կառավարության կողմից ապահովված հիփոթեքային վարկեր:

Հ3. Ո՞րն է տարբերությունը ֆիքսված տոկոսադրույքով և կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջև:
A3. Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն ունի տոկոսադրույք, որը մնում է նույնը ամբողջ կյանքի ընթացքում: վարկը։ Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքն ունի տոկոսադրույք, որը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում, սովորաբար ի պատասխան շուկայում տեղի ունեցող փոփոխությունների:

Հ4. Ի՞նչ է կառավարության կողմից ապահովված հիփոթեքը:
A4. Պետության կողմից տրամադրվող հիփոթեքը վարկ է, որը ապահովագրված կամ երաշխավորված դաշնային կառավարության կողմից: Այս վարկերը սովորաբար ունեն ավելի բարենպաստ պայմաններ, քան սովորական վարկերը և հասանելի են նրանց համար, ովքեր կարող են չբավարարվել ավանդական հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Հ5. Ո՞րն է հիփոթեք ստանալու գործընթացը:
A5. Հիփոթեք ստանալու գործընթացը սովորաբար ներառում է ներկայացնելը դիմում, ֆինանսական փաստաթղթերի տրամադրում և վարկային ստուգում: Հաստատվելուց հետո վարկատուն վարկառուին կտրամադրի վարկի նախահաշիվ, որը ուրվագծում է վարկի պայմանները: Այնուհետև վարկառուն հնարավորություն ունի ընդունելու կամ մերժելու վարկը: