Գույքի ներդրումներ

Գույքային ներդրումները կարող են հիանալի միջոց լինել ձեր պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու և պասիվ եկամուտ ստեղծելու համար: Անշարժ գույքի մեջ ներդրումները կարող են ապահովել եկամտի կայուն հոսք, ինչպես նաև հնարավոր կապիտալ շահույթներ, երբ դուք վաճառում եք գույքը: Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ ներդրող եք, թե փորձառու մասնագետ, կան մի քանի հիմնական բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս:

Նախ, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ տեսակի գույք եք ցանկանում ներդրումներ կատարել: Բնակելի անշարժ գույք, օրինակ. քանի որ մեկ ընտանիքի տները, դուպլեքսները և բազմաբնակարան շենքերը հանրաճանաչ տարբերակներ են: Առևտրային օբյեկտները, ինչպիսիք են գրասենյակային շենքերը, մանրածախ խանութները և պահեստները, նույնպես կարող են լավ տարբերակ լինել:

Այնուհետև դուք պետք է որոշեք ձեր բյուջեն: Մտածեք, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ ներդրումներ կատարել սեփականության մեջ և որքան եք պատրաստ ծախսել վերանորոգման և վերանորոգման վրա: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք փակման ծախսերը, հարկերը և գույք գնելու հետ կապված այլ վճարները:

Հենց որ որոշեք գույքի տեսակը և բյուջեն, դուք պետք է ուսումնասիրեք տեղական շուկան: Նայեք վերջին շրջանում վաճառքի և վարձակալության գներին՝ պատկերացում կազմելու համար, թե ինչ կարող եք ակնկալել ձեր ներդրումներից: Պետք է նաև հաշվի առնել գնահատման ներուժը և տեղական տնտեսությունը։

Վերջապես, դուք պետք է վստահելի անշարժ գույքի գործակալ գտնեք։ Լավ գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել ճիշտ գույքը և բանակցել լավագույն գործարքը: Նրանք կարող են նաև արժեքավոր խորհուրդներ տալ ֆինանսավորման, հարկերի և ներդրումների այլ ասպեկտների վերաբերյալ։

Գույքային ներդրումները կարող են հիանալի միջոց լինել ձեր պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու և պասիվ եկամուտ ստեղծելու համար։ Ճիշտ հետազոտության և առաջնորդության դեպքում դուք կարող եք խելացի որոշումներ կայացնել և առավելագույնի հասցնել ձեր եկամուտները:

Գույքի վրա կատարված ներդրումները մի շարք առավելություններ են տալիս ներդրողներին։

1. Ֆինանսական անվտանգություն. Գույքի մեջ ներդրումները կարող են ապահովել եկամտի կայուն հոսք, ինչպես նաև ժամանակի ընթացքում կապիտալի արժեւորում: Սա կարող է օգնել ներդրողների համար ապահովել ֆինանսական անվտանգություն, ինչպես նաև պաշտպանել գնաճից:

2. Հարկային արտոնություններ. Գույքի ներդրումները կարող են ապահովել հարկային արտոնություններ, ինչպիսիք են հիփոթեքային տոկոսների, գույքահարկի և մաշվածության նվազեցումները: Սա կարող է օգնել նվազեցնել պարտքի հարկերի չափը և կարող է օգնել մեծացնել ներդրումների ընդհանուր եկամտաբերությունը:

3. Լծակներ. Գույքային ներդրումները կարող են լծակվել, ինչը նշանակում է, որ ներդրողները կարող են գումար վերցնել՝ գույք գնելու և գույքը որպես գրավ օգտագործելու համար: Սա կարող է օգնել մեծացնել ներդրումների վերադարձը, ինչպես նաև նվազեցնել գույքը ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ գումարը:

4. Դիվերսիֆիկացում. Գույքային ներդրումները կարող են օգնել դիվերսիֆիկացնել ներդրումային պորտֆելը, քանի որ դրանք փոխկապակցված չեն ֆոնդային շուկայի հետ: Սա կարող է օգնել նվազեցնել ռիսկը և ապահովել ավելի հավասարակշռված պորտֆել:

5. Երկարաժամկետ ներդրումներ. գույքային ներդրումները երկարաժամկետ ներդրում են և կարող են ժամանակի ընթացքում ապահովել եկամտի կայուն հոսք: Սա կարող է օգնել ներդրողների համար ապահովել ֆինանսական անվտանգություն, ինչպես նաև պաշտպանել գնաճից:

6. Իրացվելիություն. անհրաժեշտության դեպքում գույքային ներդրումները կարող են արագ լուծարվել: Սա կարող է օգնել ներդրողներին տրամադրել ճկունություն՝ անհրաժեշտության դեպքում մուտք գործելու իրենց միջոցները:

7. Վերահսկում. Գույքային ներդրումները ներդրողներին ավելի մեծ վերահսկողություն են ապահովում իրենց ներդրումների նկատմամբ, քանի որ նրանք կարող են ընտրել գտնվելու վայրը, գույքի տեսակը և այլ գործոններ: Սա կարող է օգնել մեծացնել ներդրումների վերադարձը, ինչպես նաև ապահովել ներդրումների նկատմամբ ավելի մեծ վերահսկողություն:

Ընդհանուր առմամբ, գույքային ներդրումները կարող են մի շարք օգուտներ տալ ներդրողներին, ներառյալ ֆինանսական անվտանգությունը, հարկային արտոնությունները, լծակները, դիվերսիֆիկացիան, երկարաժամկետ ներդրումները, իրացվելիությունը և վերահսկողությունը: Այս առավելությունները կարող են օգնել մեծացնել ներդրումների վերադարձը, ինչպես նաև ապահովել ֆինանսական անվտանգություն

1. Ուսումնասիրեք տեղական շուկան. Նախքան գույքում ներդրումներ կատարելը, կարևոր է ուսումնասիրել տեղական շուկան՝ հասկանալու ընթացիկ միտումներն ու գները: Նայեք տեղական տնտեսությանը, բնակչության աճին, աշխատաշուկային և այլ գործոններին, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի վրա:

2. Հաշվի առեք գույքի տեսակը. Տարբեր տեսակի գույքեր ունեն տարբեր առավելություններ և թերություններ: Հաշվի առեք գույքի տեսակը, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր կարիքներին և բյուջեին:

3. Հաշվի առեք գտնվելու վայրը. Գտնվելու վայրը կարևորագույն գործոններից մեկն է գույքում ներդրումներ կատարելիս: Փնտրեք աճի և զարգացման ներուժ ունեցող տարածքներ:

4. Հաշվի առեք ծախսերը. Գույքում ներդրումներ կատարելը ներառում է մի շարք ծախսեր, ինչպիսիք են հարկերը, ապահովագրությունը, սպասարկումը և վերանորոգումը: Համոզվեք, որ հաշվի առնեք այս ծախսերը ձեր բյուջեում:

5. Հաշվի առեք վարձակալության ներուժը. Գույքի մեջ ներդրումները կարող են պասիվ եկամուտ ստեղծելու հիանալի միջոց լինել: Նախքան ներդրումներ կատարելը հաշվի առեք գույքի վարձակալության հնարավորությունը։

6. Ստացեք մասնագիտական ​​խորհրդատվություն. գույքում ներդրումներ կատարելը կարող է բարդ գործընթաց լինել: Կարևոր է մասնագիտական ​​խորհրդատվություն ստանալ որակավորված անշարժ գույքի գործակալից կամ ֆինանսական խորհրդատուից:

7. Ունեցեք ծրագիր. Նախքան գույքում ներդրումներ կատարելը, կարևոր է ունենալ ծրագիր: Հաշվի առեք ձեր նպատակներն ու խնդիրները և ստեղծեք դրանց հասնելու ծրագիր:

8. Դիվերսիֆիկացնել. Ձեր ներդրումների դիվերսիֆիկացումը ռիսկը նվազեցնելու հիանալի միջոց է: Մտածեք ներդրումներ կատարել տարբեր տիպի գույքերում տարբեր վայրերում:

9. Եղեք համբերատար. գույքում ներդրումներ կատարելը կարող է ժամանակ պահանջել եկամուտներ բերելու համար: Եղեք համբերատար և մի ակնկալեք արագ շահույթ ստանալ:

10. Ունեցեք ելքի ռազմավարություն. նախքան գույքում ներդրումներ կատարելը մշակեք ելքի ռազմավարություն: Մտածեք, թե ինչպես դուրս կգաք ներդրումներից, եթե այն չաշխատի այնպես, ինչպես սպասվում էր: