Առևտրային հիփոթեք

Առևտրային հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործվում է առևտրային գույք գնելու կամ վերաֆինանսավորելու համար: Այս տեսակի վարկը ապահովված է գույքի արժեքի դիմաց և սովորաբար օգտագործվում է բիզնեսի, գրասենյակային տարածքի կամ այլ առևտրային անշարժ գույքի գնումը ֆինանսավորելու համար: Առևտրային հիփոթեքը սովորաբար ավելի դժվար է ձեռք բերել, քան բնակելի հիփոթեքը, քանի որ դրանք պահանջում են ավելի բարձր վարկային միավոր և ավելի մեծ կանխավճար:

Առևտրային հիփոթեքը սովորաբար առաջարկում են բանկերը, վարկային միությունները և այլ ֆինանսական հաստատությունները: Վարկի պայմանները տարբեր կլինեն՝ կախված վարկատուից, գնվող գույքի տեսակից և վարկառուի վարկունակությունից: Ընդհանուր առմամբ, առևտրային հիփոթեքային վարկերն ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քան բնակելի հիփոթեքը, և մարման ժամկետները հաճախ ավելի կարճ են:

Առևտրային հիփոթեքի համար դիմելիս կարևոր է հստակ պատկերացում ունենալ վարկի պայմանների և պայմանների մասին: Վարկառուները պետք է նաև տեղյակ լինեն ցանկացած լրացուցիչ վճարների կամ գանձումների մասին, որոնք կարող են կապված լինել վարկի հետ: Կարևոր է նաև համեմատել տարբեր վարկատուների՝ համոզվելու համար, որ լավագույն պայմաններն ու դրույքաչափերը ձեռք են բերվում:

Առևտրային հիփոթեքը կարող է հիանալի միջոց լինել բիզնեսի կամ առևտրային գույքի գնումը ֆինանսավորելու համար: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հասկանալ վարկի պայմանները նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը: Դրանով վարկառուները կարող են համոզվել, որ իրենք ստանում են հնարավոր լավագույն գործարքը և ի վիճակի են ժամանակին կատարել իրենց վճարումները:

Առևտրային հիփոթեքը վարկ է, որը ապահովված է առևտրային գույքով, ինչպիսիք են գրասենյակային շենքը, մանրածախ տարածքը, արդյունաբերական պահեստը կամ բնակարանային համալիրը: Այս տեսակի վարկը սովորաբար օգտագործվում է առևտրային գույքի գնումը կամ վերաֆինանսավորումը ֆինանսավորելու համար:

Առևտրային հիփոթեքի առավելությունները ներառում են.

1. Ավելի ցածր տոկոսադրույքներ. առևտրային հիփոթեքային վարկերը սովորաբար ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան այլ վարկերի տեսակները, ինչը դրանք դարձնում է գրավիչ տարբերակ բիզնեսների համար, ովքեր ցանկանում են ֆինանսավորել իրենց գույքը:

2. Ավելի երկար ժամկետներ. առևտրային հիփոթեքային վարկերը սովորաբար ավելի երկար ժամկետներ ունեն, քան վարկերի այլ տեսակները, ինչը թույլ է տալիս բիզնեսին իրենց վճարումները բաշխել ավելի երկար ժամանակահատվածում:

3. Ճկուն մարման տարբերակներ. Առևտրային հիփոթեքային վարկերն առաջարկում են մարման ճկուն տարբերակներ՝ թույլ տալով բիզնեսին ընտրել իրենց կարիքներին լավագույնս համապատասխանող մարման ժամանակացույցը:

4. Հարկային արտոնություններ. Առևտրային հիփոթեքային վարկերի տոկոսավճարները ենթակա են հարկային նվազեցման, ինչը թույլ է տալիս բիզնեսին խնայել գումար իրենց հարկերի վրա:

5. Սեփական կապիտալի հասանելիություն. Առևտրային հիփոթեքը թույլ է տալիս ձեռնարկություններին մուտք գործել իրենց սեփականության սեփական կապիտալը՝ թույլ տալով նրանց օգտագործել այն որպես գրավ այլ ներդրումների կամ այլ բիզնես գործունեությունը ֆինանսավորելու համար:

6. Ապահովություն. Առևտրային հիփոթեքը ապահովված է գույքով, ինչը նշանակում է, որ եթե բիզնեսը չկատարի վարկը, ապա վարկատուն կարող է տիրանալ գույքին:

7. Կանխիկի հոսքի ավելացում. Առևտրային հիփոթեքը կարող է օգնել բիզնեսին մեծացնել իրենց դրամական հոսքերը՝ ազատելով կապիտալը, որը կարող է օգտագործվել այլ բիզնես գործունեության համար:

8. Բարելավված վարկային միավոր. Առևտրային հիփոթեքի համար ժամանակին վճարումներ կատարելը կարող է օգնել բիզնեսին բարելավել իրենց վարկային միավորը՝ հետագայում ավելի հեշտացնելով ֆինանսավորում ստանալը:

1. Ուսումնասիրեք շուկան. Նախքան առևտրային հիփոթեքի համար դիմելը, կարևոր է ուսումնասիրել շուկան և հասկանալ առկա առևտրային հիփոթեքի տարբեր տեսակները: Սա կօգնի ձեզ որոշել, թե վարկի որ տեսակն է լավագույնս համապատասխանում ձեր կարիքներին:

2. Իմացեք ձեր վարկային հաշիվը. Ձեր վարկային հաշիվը կարևոր գործոն է ձեր առևտրային հիփոթեքի տոկոսադրույքը և պայմանները որոշելու համար: Համոզվեք, որ գիտեք ձեր վարկային միավորը վարկի համար դիմելուց առաջ:

3. Գնումներ կատարեք. Մի վախեցեք գնումներ կատարել լավագույն գործարքի համար: Համեմատեք տարբեր վարկատուների և նրանց պայմանները՝ ձեր առևտրային հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքն ու պայմանները գտնելու համար:

4. Մտածեք նախնական հաստատման մասին. նախնական հաստատումը կարող է օգնել ձեզ որոշել վարկի չափը, որին կարող եք համապատասխանել, և այն տոկոսադրույքը, որը ձեզ կառաջարկվի:

5. Հասկացեք պայմանները. նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը համոզվեք, որ հասկանում եք վարկի պայմանները: Անպայման հարցեր տվեք, եթե ինչ-որ բան չեք հասկանում։

6. Մտածեք բրոքերի մասին. հիփոթեքային միջնորդը կարող է օգնել ձեզ գտնել լավագույն գործարքը և բանակցել վարկի պայմանների շուրջ:

7. Մտածեք համահեղինակ. Եթե դուք չունեք լավ վարկային միավոր, գուցե անհրաժեշտ լինի գտնել համահեղինակ, որը կօգնի ձեզ որակավորվել կոմերցիոն հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

8. Դիտարկենք փուչիկի վճարումը. Փուչիկի վճարումը միանվագ վճար է, որը պետք է վճարվի վարկի ժամկետի ավարտին: Սա կարող է օգնել նվազեցնել ամսական վճարումները, սակայն կարող է ռիսկային լինել, եթե չկարողանաք կատարել վճարումը:

9. Դիտարկենք ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկ. ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկը կունենա նույն տոկոսադրույքը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում: Սա կարող է օգնել ձեզ բյուջե վճարել վարկի համար:

10. Դիտարկենք փոփոխական տոկոսադրույքով վարկ. փոփոխական տոկոսադրույքով վարկը կունենա տոկոսադրույք, որը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում: Սա կարող է շահավետ լինել, եթե տոկոսադրույքները իջնեն, բայց կարող է ռիսկային լինել, եթե տոկոսադրույքները բարձրանան:

Հ1. Ի՞նչ է կոմերցիոն հիփոթեքը:
A1. Առևտրային հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործվում է առևտրային գույք գնելու, վերաֆինանսավորելու կամ վերանորոգելու համար: Այն ապահովված է հենց սեփականությամբ և սովորաբար օգտագործվում է բիզնես գործառնությունների ֆինանսավորման համար, ինչպես օրինակ՝ նոր շենքի գնումը կամ գոյություն ունեցող շենքի ընդլայնումը:

Q2. Որո՞նք են առևտրային հիփոթեքի տարբեր տեսակները:
A2. Առևտրային հիփոթեքային վարկերի մի քանի տեսակներ են, ներառյալ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը, կամրջային վարկերը և միջանկյալ ֆինանսավորումը: Վարկի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր առավելություններն ու թերությունները, ուստի կարևոր է ուսումնասիրել յուրաքանչյուր տարբերակ նախքան որոշում կայացնելը:

Q3. Որո՞նք են կոմերցիոն հիփոթեքային վարկ ստանալու պահանջները:
A3. Առևտրային հիփոթեք ստանալու պահանջները տարբեր են. կախված վարկատուից և վարկի տեսակից: Ընդհանուր առմամբ, վարկատուները կպահանջեն լավ վարկային միավոր, ամուր բիզնես պլան և բավարար գրավ: Բացի այդ, վարկատուները կարող են պահանջել կանխավճար, անձնական երաշխիք և ապահովության այլ ձևեր:

Հ4. Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում առևտրային հիփոթեք ստանալու համար:
A4. Առևտրային հիփոթեք ստանալու համար պահանջվող ժամանակը կախված է վարկատուի և վարկի տեսակի վերաբերյալ. Ընդհանուր առմամբ, վարկի հաստատումը կարող է տևել մի քանի շաբաթից մինչև մի քանի ամիս: Բացի այդ, գործընթացը կարող է արագացվել, եթե բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կարգին լինեն:

Առևտրային հիփոթեքը հիանալի տարբերակ է այն ձեռնարկությունների համար, ովքեր ցանկանում են գնել կամ վերաֆինանսավորել առևտրային գույք: Այն առաջարկում է մի շարք առավելություններ, ներառյալ ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, ավելի երկար մարման ժամկետներ և ավելի ճկուն մարման տարբերակներ: Առևտրային հիփոթեքով բիզնեսները կարող են ձեռք բերել կամ վերաֆինանսավորել առևտրային սեփականություն՝ վստահ լինելով, որ իրենց վարկը ապահովված կլինի հենց այդ գույքով: Այս տեսակի վարկը կարող է օգտագործվել նաև սարքավորումների, գույքագրման կամ բիզնեսի հետ կապված այլ ծախսերի ֆինանսավորման համար։

Առևտրային հիփոթեքը բիզնեսի աճն ու ընդլայնումը ֆինանսավորելու հիանալի միջոց է։ Այն կարող է ձեռնարկություններին տրամադրել կապիտալ, որն անհրաժեշտ է առևտրային գույք գնելու կամ վերաֆինանսավորելու, սարքավորումներ ձեռք բերելու կամ բիզնեսի հետ կապված այլ ծախսեր ֆինանսավորելու համար: Առևտրային հիփոթեքով բիզնեսները կարող են վստահ լինել, որ իրենց վարկը ապահովված կլինի հենց գույքով: Այս տեսակի վարկը նաև բիզնեսին առաջարկում է ավելի ճկուն մարման տարբերակներ և ավելի երկար մարման ժամկետներ:

Ընդհանուր առմամբ, կոմերցիոն հիփոթեքը հիանալի տարբերակ է այն ձեռնարկությունների համար, ովքեր ցանկանում են գնել կամ վերաֆինանսավորել առևտրային սեփականություն: Այն առաջարկում է մի շարք առավելություններ, ներառյալ ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, ավելի երկար մարման ժամկետներ և ավելի ճկուն մարման տարբերակներ: Առևտրային հիփոթեքով բիզնեսները կարող են ձեռք բերել կամ վերաֆինանսավորել առևտրային սեփականություն՝ վստահ լինելով, որ իրենց վարկը ապահովված կլինի հենց այդ գույքով: Այս տեսակի վարկը կարող է օգտագործվել նաև սարքավորումների, գույքագրման կամ բիզնեսի հետ կապված այլ ծախսերի ֆինանսավորման համար: Ճիշտ վարկատուի դեպքում ձեռնարկությունները կարող են գտնել կատարյալ կոմերցիոն հիփոթեք՝ իրենց կարիքները բավարարելու համար: